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    中公財經:2022年注冊會計師考試《會計》每日一練(4-13)

    2022-04-13 10:19:37 來源: 中公財經 瀏覽量:

    注會每日一練

    2022年注冊會計師考試《會計》每日一練

    1.【單選題】2×17年1月1日,A公司與B公司簽訂一項租賃合同,將當日購入的一幢寫字樓出租給B公司,租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。

    該寫字樓購買價格為2 000萬元,外購時發生直接費用10萬元,為取得該寫字樓所有權另支付了契稅60萬元,以上款項均以銀行存款支付完畢。

    不考慮其他因素,則該項投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

    A.2 000

    B.2 010

    C.2 070

    D.2 450

    2.【多選題】下列支出應計入自行建造投資性房地產成本的有( )。

    A.土地開發費

    B.建筑成本

    C.安裝成本

    D.費用化的借款費用

    3.【單選題】投資性房地產進行初始計量時,下列處理方法中不正確的是( )。

    A.采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產,應當按照實際成本進行初始計量

    B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產,取得時按照公允價值進行初始計量

    C.自行建造投資性房地產的成本,由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

    D.外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

    4.【單選題】非房地產開發企業擁有的下列房地產中,不屬于該企業投資性房地產的是( )。

    A.已經出租的土地使用權

    B.企業管理當局已作出書面決議明確將繼續持有,待其增值后轉讓的土地使用權

    C.企業董事會作出書面決議,將要對外出租企業空置的建筑物,并且該決議短期內不會改變

    D.經營出租給本企業職工居住的建筑物

    5.【多選題】關于土地使用權的處理,下列說法中正確的有( )。

    A.單獨計價入賬作為固定資產核算的土地,不應當計提折舊

    B.作為無形資產核算的土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊

    C.作為投資性房地產核算的土地使用權,只能采用成本模式進行后續計量

    D.房地產開發企業購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房時,應當作為無形資產單獨核算

    1.【答案】C。解析:投資性房地產應當按照成本進行初始計量,對于企業外購的房地產,其成本構成包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出,所以該項投資性房地產的入賬價值=2 000+10+60=2 070(萬元)。

    2.【答案】ABC。解析:自行建造投資性房地產,其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成,包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等,選項D不能計入建造成本中。

    3.【答案】B。解析:采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產,都應當按照實際成本進行初始計量,選項B錯誤。

    4.【答案】D。解析:投資性房地產的范圍包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。

    選項A錯誤,已出租的土地使用權,屬于企業的投資性房地產;

    選項B錯誤,非房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產;

    選項C錯誤,對于空置建筑物和在建建筑物,在董事會或類似權力機構作出書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的,應該作為投資性房地產核算;

    選項D正確,屬于企業的自用房地產(固定資產)。

    5.【答案】AB。解析:

    選項C錯誤,作為投資性房地產核算的土地使用權,可以采用成本模式進行后續計量,也可以采用公允價值模式進行后續計量;

    選項D錯誤,房地產開發企業購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權時,應當作為存貨核算。

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    (責任編輯: llh48184)
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