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    中公財經:2022年注冊會計師考試《會計》每日一練(4-28)

    2022-04-28 16:12:12 來源: 中公財經 瀏覽量:

    注會每日一練

    2022年注冊會計師考試《會計》每日一練

    1.【多選題】下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中,正確的有( )。

    A.投資性房地產開始自用,轉換日是指房地產達到自用狀態,企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

    B.作為存貨的房地產改為出租,轉換日為企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期

    C.作為存貨的房地產改為出租,轉換日為租賃期開始日

    D.房地產開發企業將用于經營租出的房地產轉換為存貨的,轉換日為租賃期屆滿、企業董事會或類似機構做出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期

    2.【單選題】2×19年7月1日,W公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為8 000萬元,已計提折舊400萬元,己計提減值準備200萬元,轉換日的公允價值為7 700萬元。假定不考慮其他因素,轉換日W公司應借記“固定資產”科目的金額為( )萬元。

    A.7 600

    B.8 000

    C.7 700

    D.7 400

    3.【單選題】企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。下列關于轉換日該房地產公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中,正確的是( )。

    A.計入留存收益

    B.計入公允價值變動損益

    C.計入其他綜合收益

    D.計入資本公積

    4.【多選題】采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的情況下,下列會計處理方法中,說法正確的有( )。

    A.將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的,應按其在轉換日的公允價值,借記“投資性房地產——成本”科目,原已計提跌價準備的,借記“存貨跌價準備”科目,按其賬面余額,貸記“開發產品”等科目,按其差額,貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

    B.資產負債表日,投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,借記“投資性房地產——公允價值變動”科目,貸記“公允價值變動損益”科目

    C.將投資性房地產轉為存貨時,應按其在轉換日的公允價值,借記“開發產品”等科目,結轉“投資性房地產”的科目余額,按其差額,貸記或借記“公允價值變動損益”科目

    D.出售投資性房地產時,除結轉成本外,還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉入“其他業務收入”科目

    5.【單選題】長江公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×17年6月30日長江公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定:長江公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。長江公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×17年12月31日,該辦公樓的公允價值為2 200萬元。不考慮其他因素,下列各項關于長江公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( )。

    A.出租該辦公樓應于2×17年計提折舊150萬元

    B.出租該辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

    C.出租該辦公樓應于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產

    D.出租該辦公樓2×17年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

    1.【答案】ACD。解析:作為存貨的房地產改為出租,或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租,轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期,選項B錯誤。

    2.【答案】B。解析:將以成本模式計量的投資性房地產轉換為固定資產,應將投資性房地產原價8 000萬元轉入“固定資產”科目。

    3.【答案】B。解析:企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產,轉成換日該房地產的公允價值小于賬面價值的差額,應計入公允價值變動損益;公允價成值大于賬面價值的差額,應計入其他綜合成收益。

    4.【答案】ABC。解析:選項D,應將其轉入“其他業務成本”科目。

    5.【答案】B。解析:2×17年應計提的折舊額=3 000÷20×6/12=75(萬元),選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=3 000-3 000÷20×2.5=2 625(萬元),出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產,租賃期開始日按當日的公允價值確認為投資性房地產,選項C錯誤;應確認的其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元),選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應當確認為其他業務收入,選項D錯誤。

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    (責任編輯: llh48184)
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